대출한눈 정책대출 조건 확인 계산기
참고용 계산기

보금자리론
조건 확인 및 상환액 계산기

입력하신 조건을 바탕으로 자격 가능성과 예상 상환액을 안내합니다.
실제 승인은 공식 심사를 통해 결정됩니다.

ℹ️ 참고용 계산기입니다. 금리·한도·승인 여부는 공식 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 최신 금리는 주택금융공사(hf.go.kr)에서 확인하세요.
참고용 계산기

디딤돌 대출
조건 확인 및 상환액 계산기

무주택 실수요자 중심의 구입자금 대출입니다.
입력 조건을 바탕으로 가능성을 안내합니다. 실제 적용은 공식 심사 결과에 따릅니다.

ℹ️ 참고용 계산기입니다. 소득·자산·세대주 요건 등은 별도 확인이 필요합니다. 최신 기준은 주택금융공사(hf.go.kr)에서 확인하세요.
참고용 계산기

신생아 특례 디딤돌대출
조건 확인 및 상환액 계산기

2년 내 출산 가구 대상 특례 구입자금 대출입니다.
소득·자산·출산·주택조건을 반영한 참고용 계산입니다.

ℹ️ 참고용 계산기입니다. 실제 적용 금리·특례 기간·승인 여부는 공식 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 최신 기준은 주택금융공사(hf.go.kr)에서 확인하세요.
1

담보주택 정보

주택가격 상한: 6억원 이하 (승인일 기준)
만원
KB시세 일반평균가 기준. 6억원(60,000만원) 초과 시 보금자리론 취급 불가.
디딤돌: 수도권 5억원, 지방·읍면 3억원 이하가 기준입니다. 정확한 기준은 공식 확인 필요.
주택가격은 6억원 이하만 가능합니다.
만원
담보주택 당 기본 한도: 3.6억원 (생애최초 4.2억, 다자녀 4억원 이내)
대출금액이 주택가격 또는 한도를 초과합니다.
규제지역은 LTV 10%p 차감. 단, 실수요자·생애최초·전세사기피해자는 차감 없음.
생애최초 LTV: 수도권 또는 규제지역이면 70%, 그 외 80% 적용.
아파트와 기타주택은 LTV 기준이 다릅니다.
2

채무자 정보

소득·나이·가구 유형을 입력하세요
세
만 나이 기준. 40년 만기: 40세 미만 (신혼 50세), 50년: 35세 미만 (신혼 40세)
만원
기본: 7천만원 이하. 신혼 8.5천, 1자녀 9천, 다자녀 1억원.
디딤돌 기본: 6천만원 이하. 생애최초·다자녀·2자녀: 7천만원. 신혼: 8.5천만원.
해당 가구 유형의 소득 기준을 초과합니다.
3

대출 조건

만기, 상환방식, 기준금리를 입력하세요
40년: 만 40세 미만 (신혼 50세). 50년: 만 35세 미만 (신혼 40세)
디딤돌 만기: 10 / 15 / 20 / 30년 선택 가능
체증식: 만 40세 미만 + 공사사전심사 한정. 50년 만기 불가.
디딤돌 체증식: 만 40세 미만 근로자 + 고정금리 선택 시만 가능.
📋 공시 기준금리 (2026년 3월 1일 공시, 고정금리) 만기 선택 시 자동 반영
상품 10년 15년 20년 30년 40년 50년
u·t-보금자리론 4.15 4.25 4.30 4.35 4.40 4.45
아낌e 보금자리론 4.05 4.15 4.20 4.25 4.30 4.35
※ 금리는 변동될 수 있습니다. 최신 금리는 hf.go.kr에서 확인하세요.
%
⚑ 공시금리는 수시 변동됩니다. 위 표는 2026년 3월 1일 공시 기준이며, 실제 적용 금리는 hf.go.kr에서 반드시 확인하세요.
만원
기존 주담대·기타 대출 연간 원리금 합계. 없으면 0.
4

우대금리 조건

해당 항목 선택 시 금리 자동 계산 (최대 1.0%p 한도)
1

신청인 · 세대 정보

세대주·무주택·혼인·자녀·생애최초 여부를 확인합니다
세
만 나이 기준. 만 30세 미만 단독세대주는 원칙적으로 이용 제한.
디딤돌 대출은 원칙적으로 세대주 대상입니다.
2

소득 · 주택 · 대출 정보

부부합산 소득, 주택가격, 희망 대출금액을 입력하세요
만원
기본 6천만원 이하. 신혼 8.5천만원. 생애최초·2자녀·다자녀 7천만원.
만원
수도권 5억원, 지방·읍면 3억원 이하 기준 (공식 확인 필요).
만원
기본 최대 2억원. 신혼·다자녀·2자녀 최대 3.2억원. 생애최초 최대 2.4억원. 매매가격 초과 불가.
🔍 자산요건 안내 — 디딤돌 대출은 순자산 요건이 별도로 존재합니다. 이 계산기에서는 자산을 자동 판정하지 않습니다. 실제 신청 전 주택금융공사 공식 사이트(hf.go.kr)에서 반드시 확인하세요.
3

대출 조건 및 금리 자동 계산

만기 · 지역 · 금리방식 선택 시 예상 금리가 자동으로 계산됩니다
10 / 15 / 20 / 30년. 만기에 따라 기본금리가 달라집니다.
지방 소재 주택은 기본금리에서 0.2%p 인하됩니다.
거치기간 중에는 이자만 납부, 거치 종료 후 원리금 상환이 시작됩니다.
체증식: 만 40세 미만 근로자 + 고정금리 선택 시만 허용됩니다.
체증식 분할상환은 임금근로자에게만 허용됩니다.
금리방식에 따라 기본금리에 가산금리가 적용됩니다.
만원
기존 대출의 연간 원리금 합계. 없으면 0 입력.
4

우대금리 조건

해당 항목 선택 시 최종 금리에 자동 반영됩니다
가입기간과 납입회차 조건을 모두 충족해야 적용됩니다.
📌 사후 적용 우대금리 안내 — 아래 항목은 대출 실행 후 조건 충족 시 적용 가능합니다. 현재 계산에는 반영되지 않습니다.
· 대출실행일 기준 1년 경과 후 중도상환 금액이 대출원금의 40% 이상인 경우: -0.2%p
자산심사 기준 초과 시 가산금리가 부과될 수 있습니다. 공식 기준 확인 필요.
1

신청인 · 가구 정보

출산요건, 세대주, 주택보유 상태를 확인합니다
👶 신생아 특례 핵심 요건 — 대출접수일 기준 2년 이내 출산 가구 (2023.1.1. 이후 출생아 적용)
2023.1.1. 이후 출생아부터 적용됩니다.
특례금리 대상 출산 자녀 수입니다.
대출접수일 기준 2년 내 추가 출산 시 자녀 1명당 5년 연장, 최장 15년.
출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 0.1%p 우대금리 적용 가능.
세
맞벌이는 소득 상한 최대 2억원(단, 일부 구간 적용).
1주택자는 대환대출 목적인 경우만 신청 가능합니다.
2

소득 · 자산 · 주택 · 대출 정보

소득, 순자산, 주택가격, 희망 대출금액을 입력하세요
만원
외벌이 1.3억원 이하 / 맞벌이 2억원 이하 기준 (일부 구간 상이)
만원
5.11억원(51,100만원) 이하 요건. 자산 자동 판정 불가, 공식 확인 필요.
만원
수도권 5억원, 지방 3억원 이하 기준 (공식 확인 필요).
만원
최대 4억원. 매매가격 초과 불가. DTI 60% · LTV 70~80% 이내.
지방 소재 주택은 기본금리 0.2%p 인하.
규제지역이면 생애최초도 LTV 70% 유지.
3

대출 조건 및 금리 자동 계산

만기 · 거치기간 · 상환방식 · 금리방식을 선택하면 특례금리가 자동 계산됩니다
10 / 15 / 20 / 30년 선택 가능.
체증식: 고정금리 + 임금근로자 + 만 40세 미만 조건.
4

우대금리 조건

해당 항목 선택 시 특례 기본금리에서 추가 인하 가능
📌 사후 적용 우대 — 대출실행 후 1년 경과 후 중도상환 40% 이상 시 -0.2%p 가능. 현재 계산에 미반영.
상환방식 비교
⚠

보금자리론 — 꼭 확인하세요

1
이 계산기는 참고용입니다. 실제 적용 금리·승인 여부는 공식 심사 결과에 따라 달라집니다.
2
기준금리는 주별로 변동됩니다. 최신 금리는 주택금융공사 공식 사이트(hf.go.kr)에서 반드시 확인하세요.
3
소득 증빙은 홈택스 소득금액증명원 등 공식 서류 기준이며, 인정 소득 범위에 따라 달라질 수 있습니다.
4
LTV·DTI·DSR은 선순위 채권, 임대보증금 등에 따라 달라질 수 있습니다.
5
주택보유수(분양권·조합원 입주권 포함) 및 신용정보는 별도 확인이 필요합니다.
6
우대금리 적용은 신청일 기준이며, 소득·자녀수 등 자격 증빙 서류 제출 후 확정됩니다.
⚠

디딤돌 대출 — 꼭 확인하세요

1
이 계산기는 참고용입니다. 입력값만으로 최종 자격이 확정되지 않습니다.
2
무주택 세대주 요건은 세대원 전원에 대해 공적 자료 확인을 통해 최종 판단됩니다.
3
자산요건이 별도로 존재합니다. 순자산 기준은 반드시 공식 기준을 확인하세요.
4
소득 증빙은 제출 서류 기준으로 확정됩니다. 인정소득 방식이 적용될 수 있습니다.
5
디딤돌 금리·우대금리는 소득·가구 조건에 따라 차등 적용됩니다. hf.go.kr에서 최신 금리를 확인하세요.
6
대출 실행 후 원금상환방식은 변경 불가합니다. 상환방식을 신중하게 선택하세요.
7
대출총액은 매매(분양)가격을 초과할 수 없습니다.
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디딤돌 소득요건 완전 정리
기본 6천만원 · 신혼 8.5천 · 생애최초·2자녀·다자녀 7천만원
한도·만기 ↗
디딤돌 한도 / 만기 / 거치기간
기본 2억 · 신혼·다자녀 3.2억 · 거치기간 1년 or 비거치
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디딤돌 체증식 가능 조건
만 40세 미만 임금근로자 + 고정금리 선택 시만 허용
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순자산 요건 안내 · 자동 판정 불가 · 공식 확인 필수
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신생아 특례 금리표 한눈에 보기
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특례기간 ↗
특례 적용기간 / 추가 출산 연장
기본 5년 · 추가 출산 1명당 5년 연장 · 최장 15년
한도·대환 ↗
대출한도 / 대환대출 / 1주택 확인
최대 4억 · LTV 70~80% · 1주택 대환 조건 안내
보금자리론 소득요건 완전 정리
참고용 안내

보금자리론
소득요건 완전 정리

가구유형별 기준 · 증빙 방식 · 합산 소득 계산법

아래 내용은 보금자리론 업무처리기준(주택금융공사)을 바탕으로 정리한 참고용 안내입니다.
실제 적용 여부는 공식 심사 및 제출서류 확인 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
📊

가구유형별 소득 기준 한눈에 보기

가구 유형 소득 기준 비고
일반 가구 7,000만원 이하 기본 적용 기준
신혼가구 8,500만원 이하 혼인 7년 이내
1자녀가구 9,000만원 이하 만 19세 미만 자녀 1인
다자녀가구 1억원 이하 만 19세 미만 자녀 2인 이상
전세사기피해자등 소득기준 없음 전세사기피해자법 해당자
※ 소득 기준은 부부 합산 연소득 기준이며, 신청일 기준으로 판단합니다.
※ 여러 조건에 동시에 해당하는 경우 가장 유리한 소득 기준이 적용될 수 있습니다.
👨‍👩‍👧‍👦

가구 유형별 정의

신혼가구
혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구
결혼예정가구도 청첩장 등으로 3개월 이내 결혼 예정 입증 시 포함 가능
신생아출산가구
신청일 기준 2년 이내 자녀를 출산한 가구
소득 7천만원 이하 조건 적용 시 우대금리 별도 적용 가능
1자녀가구
신청인(배우자)의 만 19세 미만 자녀 1인인 가구
세대분리된 자녀도 포함됩니다
다자녀가구
신청인(배우자)의 만 19세 미만 자녀 2인 이상인 가구
세대분리된 자녀 포함. 대출한도도 4억원으로 확대
💡 유리한 기준 자동 적용
신혼가구이면서 자녀가 있는 경우처럼 복수 조건에 해당할 때는, 가장 높은 소득 상한이 적용될 수 있습니다. 계산기도 이 방식으로 판정합니다.
🔗

이 계산기와의 연결

계산기에서 가구 유형을 선택하면, 해당 유형의 소득 상한이 자동으로 적용됩니다.
입력한 부부 합산 연소득이 기준을 초과하면 자격 판정에서 바로 표시됩니다.

✅일반 가구 선택 → 7,000만원 이하 기준 자동 적용
✅신혼가구 선택 → 8,500만원 이하 기준으로 판정
✅다자녀 선택 → 1억원 이하 + 대출한도 4억원 확대
⚠️계산기 입력값은 빠른 확인용이며, 실제 심사와 다를 수 있습니다
💰

부부 합산 연소득은 어떻게 보나?

보금자리론은 채무자 본인과 배우자의 연소득을 합산하여 판단합니다.
소득 종류에 따라 산정 방식이 달라질 수 있습니다.

📄
증빙소득 — 세무서·홈택스 발급 소득금액증명원, 원천징수영수증 등 공식 서류로 확인
📋
인정소득 — 국민연금·건강보험료 납부액 기반 추정소득. 증빙소득 입증이 어려운 경우 활용
⚠ 주의
계산기에 입력한 소득은 빠른 확인용입니다.
실제 심사에서는 제출한 서류를 바탕으로 증빙소득 또는 인정소득이 별도로 산정되며,
단순 입력값과 실제 인정소득은 다를 수 있습니다.
📁

실제 심사에서 확인하는 항목

아래 항목은 실제 신청 시 제출서류 및 공적 자료를 통해 최종 확인됩니다.

💍혼인 여부 — 혼인관계증명서
👶자녀 수 — 가족관계증명서 (만 19세 미만 자녀)
📅신혼 여부 — 혼인신고일 기준 7년 이내 확인
🍼출산 여부 — 신청일 기준 2년 이내 출생신고
📊부부 합산 소득 — 소득금액증명원, 원천징수영수증 등
위 사항은 계산기 입력만으로 확정되지 않으며,
금융기관 또는 주택금융공사의 공식 심사를 통해 최종 판단됩니다.

계산기로 돌아가서 가구 유형을 선택하면
해당 소득 기준이 자동으로 반영됩니다.

🌱 디딤돌 소득요건 완전 정리
참고용 안내

디딤돌 대출
소득요건 정리

가구유형별 기준 · 증빙 방식 · 합산 소득 계산법

아래 내용은 디딤돌 대출 업무처리기준을 바탕으로 정리한 참고용 안내입니다.
실제 적용 여부는 공식 심사 및 제출서류 확인 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
📊

가구유형별 소득 기준

가구 유형소득 기준비고
일반 가구6,000만원 이하기본 적용 기준
신혼가구8,500만원 이하혼인 7년 이내
생애최초7,000만원 이하과거 주택 소유 이력 없음
2자녀가구7,000만원 이하만 19세 미만 자녀 2인
다자녀가구7,000만원 이하만 19세 미만 자녀 3인 이상
※ 부부 합산 연소득 기준. ※ 보금자리론(기본 7천만원)과 기준이 다릅니다.
⚠ 실제 소득 판정은 제출서류(소득금액증명원, 원천징수영수증 등) 기준으로 확정됩니다.
🌱 디딤돌 한도 / 만기 / 거치기간
참고용 안내

디딤돌 대출
한도 · 만기 · 거치기간

대출한도 규칙 · 만기 선택 · 거치기간 활용법

아래 내용은 참고용 안내입니다. 실제 한도는 공식 심사 후 확정됩니다.
💰

담보주택당 대출한도

조건한도비고
기본2억원일반 무주택 세대주
생애최초2.4억원과거 주택 소유 이력 없음
신혼 / 2자녀 / 다자녀3.2억원해당 가구 유형
단독세대주 (만 30세 이상)1.5억원생애최초 시 2억원
※ 대출총액은 매매(분양)가격을 초과할 수 없습니다.
📅

만기 및 거치기간

📌
만기: 10년 / 15년 / 20년 / 30년 선택 가능. 보금자리론과 달리 40년·50년 없음.
📌
거치기간: 비거치(즉시 원리금 상환) 또는 1년 거치 선택 가능. 거치기간 중 이자만 납부.
⚠️
대출 실행 후 원금상환방식은 변경 불가합니다.
🌱 디딤돌 체증식 가능 조건
참고용 안내

디딤돌 대출
체증식 분할상환 조건

허용 조건 · 제한 사항 · 상환 흐름

체증식 분할상환은 모든 신청자가 선택할 수 있는 것이 아닙니다.
✅

체증식 허용 조건 (3가지 모두 충족)

1️⃣
접수일 현재 만 40세 미만
2️⃣
임금근로자 (자영업자·프리랜서는 해당 없음)
3️⃣
고정금리를 선택한 경우
⚠ 3가지 조건 중 하나라도 충족하지 않으면 체증식을 선택할 수 없습니다. 이 계산기에서도 자동으로 선택 불가로 표시됩니다.
📈

체증식 상환 흐름

📊1회차는 이자만 납부 (원금 상환 없음)
📊2회차부터 매월 동일 금액씩 납입액이 증가
👤현재 소득은 낮지만 향후 소득 증가가 예상되는 경우 유리
⚠️총 이자 부담이 원리금 균등보다 높을 수 있습니다
🌱 디딤돌 자산요건 확인 포인트
참고용 안내

디딤돌 대출
자산요건 확인 포인트

순자산 기준 · 자동 판정 불가 · 공식 확인 필수

자산요건은 이 계산기에서 자동으로 판정하지 않습니다.
반드시 공식 기준을 확인하세요.
🔍

자산요건 핵심 안내

⚠ 이 계산기는 자산요건을 자동 판정하지 않습니다.
디딤돌 대출은 순자산 기준이 별도로 존재하며, 이 기준을 충족하지 못하면 대출이 거절될 수 있습니다.
💰
디딤돌 대출은 신청인(배우자 포함) 세대의 순자산 요건이 있습니다.
📋
순자산 = 총자산 - 총부채. 금융재산, 부동산, 자동차, 기타 자산이 포함될 수 있습니다.
📌
자산 기준의 정확한 수치와 계산 방법은 주택금융공사 공식 기준에 따릅니다.
🏦
실제 신청 시 취급 금융기관 및 주택금융공사에서 공적 자료로 확인합니다.
💡 자산요건은 수시로 변경될 수 있습니다.
신청 전 반드시 hf.go.kr 또는 취급 금융기관에서 최신 기준을 확인하세요.
우대금리 한눈에 보기
참고용 안내

우대금리
한눈에 보기

신혼 · 신생아 · 다자녀 · 장애인 우대금리 중복 규칙

아래 내용은 보금자리론 우대금리 기준을 참고용으로 정리한 안내입니다.
실제 적용 여부와 최종 금리는 공식 심사 및 제출서류 확인 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
⚙️

우대금리 핵심 규칙

🔢
중복 불가 그룹에서는 가장 높은 우대금리 1개만 적용됩니다.
➕
아낌e 보금자리론(0.1%p)과 녹색건축물(0.1%p)은 별도로 추가 가능합니다.
🔒
전체 우대금리 합계의 상한은 1.0%p입니다. (아낌e 제외)
⚠️
신혼가구와 신생아출산가구는 동시에 적용 불가합니다. 둘 다 해당하면 더 유리한 1개만 반영됩니다.
📋

항목별 우대금리 정리

항목 우대금리 주요 요건 중복 여부
저소득청년 0.1%p 소득 7천만원 이하 + 만 40세 미만 그룹 내 1개
신혼가구 0.3%p 소득 7천만원 이하 + 혼인 7년 이내 신생아와 중복 불가
신생아출산가구 0.2%p 소득 7천만원 이하 + 2년 이내 출산 신혼과 중복 불가
다자녀 2자녀 0.5%p 만 19세 미만 자녀 2인 3자녀와 중복 불가
다자녀 3자녀 이상 0.7%p 만 19세 미만 자녀 3인 이상 2자녀와 중복 불가
한부모가구 0.7%p 소득 7천만원 이하 + 증명서 발급 대상 최대 2가지 적용
장애인가구 0.7%p 장애인증명서 발급 대상자 포함 최대 2가지 적용
다문화가구 0.7%p 다문화가족지원법 해당 최대 2가지 적용
녹색건축물 0.1%p 녹색건축 1·2등급 또는 제로에너지 인증 별도 추가 가능
아낌e 보금자리론 0.1%p 전자약정·전자등기 방식 선택 시 한도 외 추가 가능
※ 중복 불가 항목은 자동으로 가장 유리한 1개(또는 최대 허용 수)만 반영됩니다.
🔗

이 계산기와의 연결

✅
가구 조건에 따라 적용 가능한 우대금리를 자동 판정합니다.
✅
중복 불가 항목은 가장 유리한 조건만 자동 반영됩니다.
✅
결과 화면에서 적용 항목 / 제외 항목 / 최종 반영 금리를 구분해서 보여줍니다.
⚠️
계산기 결과는 빠른 확인용이며, 실제 적용은 공식 심사 기준에 따릅니다.
⚠ 주의사항
  • 실제 우대금리 적용은 공식 심사 기준에 따라 결정됩니다.
  • 각 항목은 자격 증빙서류 제출 후 최종 확인됩니다.
  • 일부 항목(장애인, 다문화 등)은 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

계산기에서 가구 조건을 선택하면 우대금리가 자동으로 반영됩니다.

40년 / 50년 만기 조건 정리
참고용 안내

40년 / 50년
만기 조건 정리

연령 기준 · 신혼가구 특례 · 상환방식 제한 사항

장기 만기는 모든 신청자가 선택할 수 있는 것은 아닙니다.
최종 적용 여부는 공식 심사와 자격 확인 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
📊

만기별 연령 요건 요약

만기 일반 가구 신혼가구 특례 비고
10 · 15 · 20 · 30년 제한 없음 제한 없음 모든 신청자 선택 가능
40년 만 39세 이하 만 49세 이하 신혼가구 연령 특례 적용
50년 만 34세 이하 만 39세 이하 체증식 상환방식 선택 불가
※ 연령 기준은 신청일 기준 만 나이로 계산합니다.
👤

가구 유형별 상세 설명

일반 가구 — 40년 만기
신청일 기준 채무자가 만 39세 이하인 경우 신청 가능
만 40세 이상이면 40년 만기 선택 불가
신혼가구 — 40년 만기
신혼가구인 경우 만 49세 이하까지 허용
혼인 7년 이내 가구 대상 특례 적용
일반 가구 — 50년 만기
신청일 기준 채무자가 만 34세 이하인 경우 신청 가능
만 35세 이상이면 50년 만기 선택 불가
신혼가구 — 50년 만기
신혼가구인 경우 만 39세 이하까지 허용
혼인 7년 이내 가구 대상 특례 적용
🚫

50년 만기 상환방식 제한

⚠ 50년 만기에는 원리금 체증식 분할상환을 선택할 수 없습니다.
원리금 균등 또는 원금 균등 방식만 적용 가능합니다.
✅50년 만기 + 원리금 균등분할상환 → 선택 가능
✅50년 만기 + 원금 균등분할상환 → 선택 가능
🚫50년 만기 + 원리금 체증식 분할상환 → 선택 불가
🔗

이 계산기와의 연결

✅
신청인 나이와 신혼 여부를 기준으로 선택 가능한 만기를 자동 판단합니다.
✅
허용되지 않는 만기·상환방식 조합은 결과에서 선택 불가로 표시됩니다.
⚠️
계산기 결과는 빠른 확인용이며, 실제 승인과는 별개일 수 있습니다.
⚠ 주의사항
  • 만기 선택이 가능하더라도 최종 대출 승인과는 별개입니다.
  • 실제 적용 만기는 공사 심사 기준 확인이 필요합니다.
  • 연령 기준은 신청일 기준 만 나이로 엄격히 적용됩니다.

계산기에서 나이와 가구 유형을 입력하면 가능한 만기가 자동으로 판단됩니다.

원리금 균등 vs 원금 균등 비교
참고용 안내

원리금 균등 vs
원금 균등 비교

총이자 · 초기 부담 · 월 납입 흐름을 한눈에 비교

상환방식에 따라 월 납입액 흐름과 총이자 부담이 달라질 수 있습니다.
아래 비교는 이해를 돕기 위한 참고용 안내이며, 실제 실행 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
📊

상환방식별 특징

원리금 균등분할상환
✅매달 내는 총 납입액이 일정
✅월 납입액 예측이 쉬워 가계 계획에 유리
ℹ️초기에는 원금보다 이자 비중이 상대적으로 큼
👤소득이 일정한 직장인에게 적합
원금 균등분할상환
✅매달 갚는 원금은 동일, 납입액은 점차 감소
✅원리금 균등보다 총 이자 부담이 낮은 경향
ℹ️초반 월 납입액이 더 큰 편
👤초기 상환 여력이 있는 경우에 유리
원리금 체증식 분할상환 조건 제한
📈초기 부담이 작고 시간이 갈수록 납입액 증가
ℹ️1회차는 이자만 납부, 이후 매월 동일 금액씩 증가
👤현재 소득은 낮지만 향후 소득 증가가 확실한 경우
🚫만 40세 미만 + 공사 사전심사 조건에서만 가능
🚫50년 만기에는 선택 불가
⚖️

3방식 비교 요약

비교 항목 원리금 균등 원금 균등 체증식
월 납입 흐름 매월 동일 초기 높고 점차 감소 초기 낮고 점차 증가
초기 부담 중간 높음 낮음
총이자 경향 중간 상대적으로 낮음 높을 수 있음
추천 상황 소득 일정한 직장인 초기 여력 있는 경우 소득 성장 예상 시
제한 사항 없음 없음 만 40세 미만 / 50년 불가
※ 총이자 비교는 동일 대출금 · 동일 금리 · 동일 기간을 가정한 경향 안내입니다.
🔗

이 계산기와의 연결

✅
선택한 상환방식에 따라 예상 월 납입액과 총이자를 비교해서 보여줍니다.
✅
원리금 균등·원금 균등은 정확한 수식 기반으로 계산됩니다.
⚠️
체증식은 공식 계산기 또는 실제 심사 결과를 재확인하는 것을 권장합니다.
⚠ 체증식 분할상환 주의사항
  • 만 40세 미만 채무자 및 공사 사전심사 경우에만 취급 가능합니다.
  • 50년 만기에는 체증식 선택 불가합니다.
  • 계산기의 체증식 결과는 참고용 추정치이며, 실제 심사 결과와 다를 수 있습니다.
  • 공식 계산기(hf.go.kr) 또는 금융기관을 통해 최종 확인하세요.

계산기에서 상환방식을 선택하면 월 납입액과 총이자를 비교해 볼 수 있습니다.

👶 신생아 특례 소득·출산 요건
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신생아 특례 디딤돌
소득·출산 요건 정리

부부합산 1.3억 · 맞벌이 2억 · 2년 내 출산 필수

아래 내용은 공식 기준을 바탕으로 정리한 참고용 안내입니다.
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핵심 출산 요건

📅
대출접수일 기준 2년 이내 출산 가구
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2023.1.1. 이후 출생아부터 적용됩니다
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출생신고서·가족관계증명서 등 서류 제출 필요
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소득 요건

구분소득 기준
외벌이1.3억원 이하
맞벌이2억원 이하
※ 순자산가액 5.11억원 이하 조건도 있습니다.
👶 신생아 특례 금리표
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신생아 특례 금리표
한눈에 보기

소득구간·만기별 특례금리 · 지역 인하 · 금리방식 가산

특례금리는 기본 5년 적용되며, 추가 출산 시 연장 가능합니다.
📊

소득구간별 특례금리 (30년 기준)

소득구간10년15년20년30년
~2천만원1.801.902.002.05
~4천만원2.152.252.352.40
~6천만원2.402.502.602.65
~8.5천만원2.652.752.852.90
~1억원2.903.003.103.20
~1.3억원3.203.303.403.50
~1.5억원(맞벌이)3.503.603.703.80
※ 지방 -0.2%p / 고정금리 +0.3%p / 10년고정후변동 +0.2%p / 5년단위변동 +0.1%p
👶 특례 적용기간 · 추가 출산 연장
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특례 적용기간
추가 출산 연장 규칙

기본 5년 · 추가 출산 1명당 5년 · 최장 15년

특례기간 종료 후 금리는 시장금리 기준으로 변경될 수 있습니다.
⏰

특례 적용기간 계산

📌
기본 특례 적용기간: 5년
👶
대출접수일 기준 2년 내 추가 출산 자녀 1명당 5년 연장
⏰
최장 15년까지 특례금리 적용 가능
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특례기간 종료 후 금리는 공식 기준에 따라 달라집니다
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최대 4억 · LTV 70~80% · 1주택 대환 조건

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